Ingatlan értékesítés és bérbeadás áfakezelése, továbbá egyéb év végi adózási teendők

Közeledik az év vége, a magyar adórendszerben pedig számos választási lehetőséggel az év végével lehet élni. Ezek közül kiemelten foglalkozunk az ingatlan ügyletek áfakezelésének kérdésével.

Főszabály szerint az ingatlan bérbeadás és a nem újépítésű ingatlan értékesítése áfamentes. Lehetőség van azonban mind a két esetben az áfakötelezettség választására. A választás a tevékenység megkezdésekor – alapításkor vagy az első ügyletet megelőzően – tehető meg. Ha azonban egy cég már végzi a tevékenységet, akkor csak az év végével módosítható a választás, ráadásul csak akkor, ha a választás megtétele óta már 5 év eltelt.

Ezért fontos az év végével átgondolni, hogy a következő időszakban, praktikusan 5 éves időtávon a cégnek milyen ingatlanügyletei lesznek, és azokat hogyan lehet áfaszempontból a legelőnyösebben kezelni, és a választást ennek megfelelően megtenni vagy módosítani.

Nem csak az ingatlanügyletek áfakezelésére érdemes ilyenkor gondolni. A teljesség igénye nélkül most van lehetőség az alábbi választások megtételére vagy módosítására is, ha az egyéb feltételek teljesülnek:

• Könyvelés devizanemének módosítása (naptári év szerint könyvelő cégek esetén).
• Kilépés a KIVA-ból.
• A KIVA-ba való belépés elvileg bármelyik hónappal megtehető, de praktikus lehet az üzleti év zárásához időzíteni, úgyhogy ez egy jó lehetőség megnézni, kedvezőbb-e a cégre nézve.
• Társasági adó csoport létrehozatala.
• Áfa csoport létrehozatala szintén bármelyik hónappal megtehető, de praktikus lehet az üzleti év zárásához időzíteni.