Lakóingatlanhoz kapcsolódó gépjármű-beállók: mikor alkalmazható az 5%-os áfa?

29/05/2026

A NAV 2026. április 23-án közzétett tájékoztatója pontosítja, mikor alkalmazható az 5%-os áfamérték a lakóingatlanokhoz kapcsolódó gépjármű tárolására használt építmények esetében.

A garázs főszabály szerint továbbra sem minősül lakóingatlannak, ezért 27%-os áfa terheli. A gépjármű-beállók esetében azonban árnyaltabb a helyzet. Ha a beálló a lakóingatlannal együtt kerül értékesítésre, és műszaki jellemzői alapján nem minősül helyiségnek, de épületszerkezettel részben közrefogott tér, akkor bizonyos feltételek mellett 5%-os áfa is alkalmazható lehet. Sőt bizonyos egyéb terek is számlázhatóak lehetnek 5 %-os áfamértékkel.

A gyakorlati tanulság: nem elég azt vizsgálni, hogy „garázsról”, „beállóról” vagy „parkolóhelyről” van szó. Az áfakezelést a műszaki kialakítás, a jogi minősítés, valamint az értékesítés és az alapterület-számítás módja együtt határozza meg.

Ezért azoknak, akik új lakóingatlanhoz kapcsolódó gépjármű-beállót értékesítenek, vásárolnak, áraznak, számláznak vagy adózási szempontból minősítenek, indokolt lehet a korábbi áfakezelési gyakorlat felülvizsgálata.

Amennyiben kérdése merül fel az 5%-os lakásáfa alkalmazhatóságával, az érintett ingatlanrészek adózási minősítésével, illetve a számlázási és árazási döntésekhez kapcsolódó adókockázatokkal kapcsolatban, forduljon bizalommal a Niveus adószakértőihez!

Do you have any questions?
Please do not hesitate to contact our expert colleague:

News

Niveus hírlevél – 2025. január

Elérhető a Niveus ügyfélelégedettségi kérdőíve. 18 millió forintra emelkedett az alanyi áfamentesség határa. Az idei leglényegesebb változásokat a számvitel és a bérszámfejtés terén két részletben ismertetjük. Változott a környezetvédelmi termékdíj és az EPR szabályozása is. 2025-től új TEÁOR kódokat kell alkalmaznunk. Kötelező országonkénti jelentéstétel a multinacionális vállalatok számára. Adózási workshop és webinárium gyártócégeknek. Elérhető KKV kérdőívünk az adózási és adminisztrációs folyamatok fejlesztésére. Januári hírlevelünkben ezekkel a témákkal foglalkozunk.

Nem mindenkinek jutnak EU-s források

(Újra)Indul idén nyáron a 2021-2027-es EU költségvetéshez kapcsolódó pályázati idény, hiszen 2023 év végén az ún. Igazságügyi reform Bizottsági elfogadásával jelentős, 10,4 mrd euró összegű forrást szabadítottak fel Magyarország számára. Ennek eredményeként több, a gazdasági szereplők által is már nagyon várt operatív program pályázatai nyílhatnak meg. A kohéziós források mellett energetikai fejlesztések támogatására szolgáló pályázatok kiírására számíthatunk még az idén – hangsúlyozták a Niveus Consulting Group pályázatírási és tanácsadási üzletágának szakértői.

Az új K+F adókedvezmény – lehetőség a veszteséges vállalatok számára is!

Bagdi Lajos, a Niveus partnere szerint az új K+F adókedvezmény komoly pénzügyi könnyebbséget jelenthet a vállalkozások számára, hiszen a kutatás-fejlesztésből eredő adóelőny nem vész el, hanem akár közvetlen visszatérítésként is realizálható. „Több modellezést is végeztünk már cégeknek, és sok esetben egyértelműen az jött ki, hogy megéri az új típusú K+F adókedvezményt választani, de ehhez egyéb szempontokat is mérlegelni kell” – emelte ki Bagdi. Mit jelent ez a gyakorlatban? Egy 200 millió forintos K+F projekt esetében akár 20 millió forintos közvetlen visszatérítést is eredményezhet a vállalat számára! Ez hatalmas könnyebbséget jelenthet azoknak a cégeknek, amelyek innovációs tevékenységet folytatnak, de nem termelnek akkora nyereséget, hogy a korábbi rendszerben érvényesíteni tudják a kedvezményeket. ???? Mire érdemes figyelni? ✔ A K+F tevékenység alapos dokumentációja kulcsfontosságú ✔ Az adóhatóság kiemelt figyelemmel vizsgálja a visszatérítéseket ✔ Az új kedvezmény választása 6 évre szól – érdemes előzetesen modellezni a hatásait Bagdi Lajos szerint fontos tudni, hogy az új adókedvezmény választása esetén a korábbi K+F költségek adóalap-csökkentési rendszere nem vehető igénybe, így minden vállalatnak érdemes előzetesen mérlegelnie a hosszú távú pénzügyi hatásokat.

Köszönjük üzenetét!

Kollégáink hamarosan felveszik önnel a kapcsolatot!