A NAV 2026. április 23-án közzétett tájékoztatója pontosítja, mikor alkalmazható az 5%-os áfamérték a lakóingatlanokhoz kapcsolódó gépjármű tárolására használt építmények esetében.
A garázs főszabály szerint továbbra sem minősül lakóingatlannak, ezért 27%-os áfa terheli. A gépjármű-beállók esetében azonban árnyaltabb a helyzet. Ha a beálló a lakóingatlannal együtt kerül értékesítésre, és műszaki jellemzői alapján nem minősül helyiségnek, de épületszerkezettel részben közrefogott tér, akkor bizonyos feltételek mellett 5%-os áfa is alkalmazható lehet. Sőt bizonyos egyéb terek is számlázhatóak lehetnek 5 %-os áfamértékkel.
A gyakorlati tanulság: nem elég azt vizsgálni, hogy „garázsról”, „beállóról” vagy „parkolóhelyről” van szó. Az áfakezelést a műszaki kialakítás, a jogi minősítés, valamint az értékesítés és az alapterület-számítás módja együtt határozza meg.
Ezért azoknak, akik új lakóingatlanhoz kapcsolódó gépjármű-beállót értékesítenek, vásárolnak, áraznak, számláznak vagy adózási szempontból minősítenek, indokolt lehet a korábbi áfakezelési gyakorlat felülvizsgálata.
Amennyiben kérdése merül fel az 5%-os lakásáfa alkalmazhatóságával, az érintett ingatlanrészek adózási minősítésével, illetve a számlázási és árazási döntésekhez kapcsolódó adókockázatokkal kapcsolatban, forduljon bizalommal a Niveus adószakértőihez!
Amennyiben a fentiekkel kapcsolatban kérdése van, forduljon bizalommal szakértő kollégánkhoz!
Do you have any questions?
Please do not hesitate to contact our expert colleague:
According to the tax authority’s position, the five-year limitation period also applies to the imposition of default penalties. We explain how this period should be determined, for example, in the case of failure to report related parties.
A napokban jelent meg a Pénzügyminisztérium azon közleménye, amely szerint pozitívan bírálják el a beszámolók, illetve az azokhoz kapcsolódó bevallások május 31-ei határidejének elmulasztása kapcsán beadott igazolási kérelmeket– hívja fel a figyelmet a Niveus Consulting Group.
Számos területen volna igény a Matolcsy György által említett zöld- és digitális reformra a lapunknak nyilatkozó adószakértők szerint, ám a forgalmi adóval a költségvetés stabilitása érdekében óvatosan kell bánni.
Kollégáink hamarosan felveszik önnel a kapcsolatot!