A NAV 2026. április 23-án közzétett tájékoztatója pontosítja, mikor alkalmazható az 5%-os áfamérték a lakóingatlanokhoz kapcsolódó gépjármű tárolására használt építmények esetében.
A garázs főszabály szerint továbbra sem minősül lakóingatlannak, ezért 27%-os áfa terheli. A gépjármű-beállók esetében azonban árnyaltabb a helyzet. Ha a beálló a lakóingatlannal együtt kerül értékesítésre, és műszaki jellemzői alapján nem minősül helyiségnek, de épületszerkezettel részben közrefogott tér, akkor bizonyos feltételek mellett 5%-os áfa is alkalmazható lehet. Sőt bizonyos egyéb terek is számlázhatóak lehetnek 5 %-os áfamértékkel.
A gyakorlati tanulság: nem elég azt vizsgálni, hogy „garázsról”, „beállóról” vagy „parkolóhelyről” van szó. Az áfakezelést a műszaki kialakítás, a jogi minősítés, valamint az értékesítés és az alapterület-számítás módja együtt határozza meg.
Ezért azoknak, akik új lakóingatlanhoz kapcsolódó gépjármű-beállót értékesítenek, vásárolnak, áraznak, számláznak vagy adózási szempontból minősítenek, indokolt lehet a korábbi áfakezelési gyakorlat felülvizsgálata.
Amennyiben kérdése merül fel az 5%-os lakásáfa alkalmazhatóságával, az érintett ingatlanrészek adózási minősítésével, illetve a számlázási és árazási döntésekhez kapcsolódó adókockázatokkal kapcsolatban, forduljon bizalommal a Niveus adószakértőihez!
Amennyiben a fentiekkel kapcsolatban kérdése van, forduljon bizalommal szakértő kollégánkhoz!
Do you have any questions?
Please do not hesitate to contact our expert colleague:
Elfogadták a tavaszi adócsomagot. Itt a 2026-os munkarend. Új szociális hozzájárulási adó támogatás a minimálbér emeléshez kapcsolódóan. Megszűnik a papíralapú TB kiskönyv. Július 1-től kötelező elektronikus számlázás az energiaszolgáltatóknál. Szakmai gyakorlat és nyári diákmunka: szabályok, szerződések, kötelezettségek. Megújuló energia pályázat akár nagyvállalatok számára is. Júniusi hírlevelünkben ezekkel a témákkal foglalkozunk.
The new transfer pricing documentation rules affect not only the applicable thresholds and types of documentation, but also the identification of related-party transactions, the functional analysis and the reporting requirements. In this article, we summarise the key conclusions of the Ministry of Finance’s guidance and highlight the practical changes most relevant to businesses.
The deadline for the global minimum tax information return and the top-up tax return for the 2024 tax year is approaching. Although the GIR is often filed by a foreign group entity, Hungarian group entities may still have related notification and coordination tasks.
Kollégáink hamarosan felveszik önnel a kapcsolatot!