NAV’s guidance published on 23 April 2026 clarifies when the 5% VAT rate may be applied to structures used for vehicle storage that are associated with residential properties.
As a general rule, garages continue not to qualify as residential property and are therefore subject to 27% VAT. However, the position regarding carports is more nuanced. Where a carport is sold together with the residential property and, based on its technical characteristics, does not qualify as a room but as a space partially enclosed by building structures, the 5% VAT rate may be applicable under certain conditions. Certain other spaces may also be invoiced at 5% VAT.
Practical takeaway: It is not sufficient to consider whether the structure is described as a “garage”, “carport” or “parking space”. The VAT treatment is determined jointly by the technical design, legal classification, method of sale, and floor area calculation.
It is therefore advisable for those selling, purchasing, pricing, invoicing or classifying carports associated with new residential properties to review their previous VAT treatment practices.
Should you have any questions regarding the applicability of the 5% residential VAT rate, the tax classification of the relevant parts of the property, or the tax risks associated with invoicing and pricing decisions, please feel free to contact the Niveus tax experts.
Should you have any questions, please feel free to contact Niveus’s experts.
Do you have any questions?
Please do not hesitate to contact our expert colleague:
From the beginning of 2027, the ÁNYK system will be discontinued, and tax compliance obligations will be handled through new digital and M2M-based solutions. Businesses should already assess whether their systems and data are ready for the transition. Niveus’s eVAT SmartConnect solution supports the move to the new VAT return processes from both a technological and a tax advisory perspective.
Bagdi Lajos, a Niveus partnere szerint az új K+F adókedvezmény komoly pénzügyi könnyebbséget jelenthet a vállalkozások számára, hiszen a kutatás-fejlesztésből eredő adóelőny nem vész el, hanem akár közvetlen visszatérítésként is realizálható. „Több modellezést is végeztünk már cégeknek, és sok esetben egyértelműen az jött ki, hogy megéri az új típusú K+F adókedvezményt választani, de ehhez egyéb szempontokat is mérlegelni kell” – emelte ki Bagdi. Mit jelent ez a gyakorlatban? Egy 200 millió forintos K+F projekt esetében akár 20 millió forintos közvetlen visszatérítést is eredményezhet a vállalat számára! Ez hatalmas könnyebbséget jelenthet azoknak a cégeknek, amelyek innovációs tevékenységet folytatnak, de nem termelnek akkora nyereséget, hogy a korábbi rendszerben érvényesíteni tudják a kedvezményeket. ???? Mire érdemes figyelni? ✔ A K+F tevékenység alapos dokumentációja kulcsfontosságú ✔ Az adóhatóság kiemelt figyelemmel vizsgálja a visszatérítéseket ✔ Az új kedvezmény választása 6 évre szól – érdemes előzetesen modellezni a hatásait Bagdi Lajos szerint fontos tudni, hogy az új adókedvezmény választása esetén a korábbi K+F költségek adóalap-csökkentési rendszere nem vehető igénybe, így minden vállalatnak érdemes előzetesen mérlegelnie a hosszú távú pénzügyi hatásokat.
A Niveus Consulting Group és nemzetközi hálózatának (DFK International) társirodáival közös, home office támogatásokra vonatkozó régiós összehasonlítása alapján kiderül, hogy a juttatások tekintetében rendkívül vegyes a kép....
Kollégáink hamarosan felveszik önnel a kapcsolatot!